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Zu Verkaufen

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Blick in die Natur

26954 Nordenham
249.000 €

1445
1959
140 m²
1.251 m²
5
  • Im Stadtteil Schweewarden bieten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zum Kauf an. Das teilweise unterkellerte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² über folgende Räume: kleines Wohnzimmer, angrenzendes Schlafzimmer, die Küche mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, ein Kinderzimmer mit sep. Ankleideraum und das im Jahr 2023 erneuerte Badezimmer. In der Dachgeschosswohnung, die sie über den gemeinsamen Hauseingang erreichen, um in den Garten zu gelangen, können Sie die Fluchttreppe nutzen, wurde im Jahr 2023 renoviert und verfügt über folgende Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der Spitzboden dieser Wohnung wurde teilweise ausgebaut, so dass hier zusätzlicher Abstellraum entstanden ist. Der Großteil der Fenster wurde im Jahr 2023 erneuert. Auch die beiden Bäder, die Elektroinstallation und die Heizung wurden neu installiert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 140,08 m²
    • Grundstücksfläche: 1.251 m²
    • Nutzfläche: 16,55 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage, Carport
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: renoviert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Das Grundstück mit eriner Größe von 1.251 m² bietet sowohl dem Eigentümer als auch dem Mieter ausreichend Platz. Der Blick Richtung Südwesten ist unverbaut. Auf dem Grundstücks steht neben einem Carport auch eine gemauerte Garage mit Werkstattanbau. In der Garage befindet sich eine Grube für die Handwerker unter Ihnen.
    Die Has-Brennwerttherme wurde im Jahr 2023 eingebaut und verfügt für die Erd- sowie Dachgeschosswohnung über Ablesereinrichtungen um die Nebenkostenabrechnung zu ermöglichen
    Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 186,05 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
  • Nordenham- die mit 87,2 km² größte Stadt des Landkreises Wesermarsch, gehört zur Region Oldenburger Land und liegt direkt an der Mündung zur Nordsee. Die Stadt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern hat neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch viele kulturelle Highlights zu bieten. Die Friedeburg, vor deren Eingang eine Bronzefigur des Stadtgründers Wilhelm Müller thront, bietet rund ums Jahr Veranstaltungen, bei denen garantiert für jeden Geschmack was dabei ist. Auch die Jahnhalle- eine ehemalig genutzte Turnhalle, bietet Events jeglicher Art, wobei Livebands verschiedener Musikrichtungen gerade wegen der urigen Atmosphäre dort gerne auftreten. Im Stadtkern Nordenhams ist alles sehr zentral gelegen, die ärztliche Versorgung mit dem anliegenden Krankenhaus, sowie Schulen- und Sportzentren binden sich direkt an das Verkehrsnetz, das ebenso die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet. Aber auch die Natur kommt nicht zu kurz, wer einmal an dem wunderschön angelegten Weserufer, mit großem Spielplatz, Jugendherberge, Campingplatz und Sportboothafen spazieren war, merkt schnell wie vielfältig diese Stadt ist. Zur Stadt Nordenham gehört auch dieser vorgelagerte Stadtteil, Schweewarden. Zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

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