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Solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Potenzial

26125 Oldenburg
435.000 €

1465
1962
160 m²
923 m²
6
  • Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in Oldenburg wurde im Jahr 1962 in solider Klinkerbauweise errichtet, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Garage. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestallten. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie Gäste-WC. Über die im Flur befindliche Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche einer Badewanne, einem wandhängenden WC, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Vom Flur des Obergeschosses führt eine Bodentreppe zum Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Dach stammt aus dem Jahr 1962 und ist mit Betonziegel eingedeckt. Die Holzfenster sind zweifachverglast und mit Röllläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Linoleum und Fliesen verwendet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2001 die durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Die Elektroinstallation ist mit einem FI- Schutzschalter ausgestattet. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 923 m²
    • Nutzfläche: 145 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Das Grundstück hat eine Größe mit 923 m². Ggf. kann im Garten noch ein weiteres Gebäude entstehen.
    Die Heizung stammt aus dem Jahr 2001 zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sind Solarkollektoren installiert.
    Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 220,16 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
  • Der unverwechselbare Charme der alten Residenz der Grafen und Herzöge von Oldenburg verbindet sich in der gemütlichen Großstadt im Nordwesten mit der aufgeschlossenen Atmosphäre einer selbstbewussten Universitätsstadt. Besucher merken schnell: Oldenburg ist eine Stadt, die ihre Tradition ungekünstelt pflegt und ihre städtebauliche Entwicklung stets an menschlichen Maßstäben orientierte. Oldenburg hat heute rund 160.000 Einwohner.

    Bereits im 11. Jahrhundert entstand an einem Flussübergang der Hunte eine Burg, 1108 erstmals als „Aldenburg“ urkundlich erwähnt, in deren Schutz sich ein Dorf ansiedelte. 1345 erhielt der Ort Stadtrecht. Eine Blütezeit erlebte die Stadt zwischen 1603 und 1667, als Graf Anton Günter sein friedliches Regiment ausübte, wodurch die Stadt von den Wirren des Dreißigjährigen Krieges verschont blieb und wirtschaftlich wie kulturell prosperierte. Die heute so prägende klassizistische Architektur entstand Ende des 18. und in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, als die Stadt von der Festung zum offenen Herzogsitz umgestaltet wurde.

    Verschiedene Gebäude aus der Vergangenheit Oldenburgs lassen sich auf einem Spaziergang entdecken, so das herzogliche Schloß (heute Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte; Kunst des 20. Jahrhunderts) oder der Lappan, ein Backsteinturm von 1467/1468 und Wahrzeichen der Stadt. In der fußläufigen Innenstadt finden sich neben Geschäften aller Art auch zahlreiche Restaurants und beliebte Szenekneipen. Wer sich für einen Museumsbesuch interessiert, sollte sich das Stadtmuseum mit seinen Sammlungen zu bürgerlicher Wohnkultur und Volkskunst vornehmen.

    • Kaufpreis: 435.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

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