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Saniertes Wohnhaus mit Vollkeller, toller Garten, Nähe zu Edeka & Co.

26954 Nordenham
259.000 €

1339
1964
108 m²
969 m²
4
  • In einer beliebten Wohngegend, in fußläufiger Nähe der Einkaufszentren von Atens, bieten wir Ihnen dieses gut sanierte und modernisierte Wohnhaus zum Kauf an. Auf einem pflegeleicht angelegten Südgrundstück gelegen, bietet dieses Wohnhaus alles was Sie für sich und Ihre Familie benötigen. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohn- Esszimmer (mit Ausgang auf die Südterrasse), eine Küche mit Einbauküche, und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Vollunterkellerten Gebäudes finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie das modernisiert Bad. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und ist wohnlich ausgebaut. Das Dach ist bereits mit Tonziegeln neu eingedeckt und gut gedämmt. Die Fenster sind ebenfalls vor ein paar Jahren erneuert worden. Die Fußböden und Türen sind modern und zeitgemäß gestaltet. Alles in allem können Sie nach dem Kauf ohne große Renovierung einziehen
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108 m²
    • Grundstücksfläche: 969 m²
    • Nutzfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: renoviert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei einer Größe von 969 m² ausreichend Platz.
    Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden. Die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2024 neu installiert.
    Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2025
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 218,66 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
  • Nordenham- die mit 87,2 km² größte Stadt des Landkreises Wesermarsch, gehört zur Region Oldenburger Land und liegt direkt an der Mündung zur Nordsee. Die Stadt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern hat neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch viele kulturelle Highlights zu bieten. Die Friedeburg, vor deren Eingang eine Bronzefigur des Stadtgründers Wilhelm Müller thront, bietet rund ums Jahr Veranstaltungen, bei denen garantiert für jeden Geschmack was dabei ist. Auch die Jahnhalle- eine ehemalig genutzte Turnhalle, bietet Events jeglicher Art, wobei Livebands verschiedener Musikrichtungen gerade wegen der urigen Atmosphäre dort gerne auftreten. Im Stadtkern Nordenhams ist alles sehr zentral gelegen, die ärztliche Versorgung mit dem anliegenden Krankenhaus, sowie Schulen- und Sportzentren binden sich direkt an das Verkehrsnetz, das ebenso die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet. Aber auch die Natur kommt nicht zu kurz, wer einmal an dem wunderschön angelegten Weserufer, mit großem Spielplatz, Jugendherberge, Campingplatz und Sportboothafen spazieren war, merkt schnell wie vielfältig diese Stadt ist.

    • Kaufpreis: 259.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

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