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In absoluter Alleinlage und herrlicher Natur, zwischen Seefeld und Nordenham

26954 Nordenham
269.000 €

1389
1846
158 m²
10.111 m²
5
  • Zweifamilienwohnhaus in absoluter Alleinlage auf dem Land? Bei diesem Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist es möglich ein Mehrgenerationenhaus zu gestalten! In beliebter ländlicher Wohnlage steht hier das optimale Zuhause für Ihre Ideen -und das auf einem 10.000 m² großen Grundstück!
    Die Aufteilung der Wohneinheiten ist praktisch angelegt, in der 1. Wohneinheit stehen Ihnen bei ca. 95 m² Wohnfläche somit folgende Räume zur Verfügung:
    ein Gäste WC, eine Küche mit separater Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne+ Dusche und ein Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in den gläsernen, modernen Sommergarten, von wo aus Sie einen unverbauten Blick über die anliegenden Weiden haben. Des Weiteren haben Sie hier ein Schlafzimmer und ein weiteres auf einer Empore mit toller alter Balkenlage. Über eine Holztreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden.
    2. Wohneinheit, hier ergeben sich auf ca. 65 m² Wohnfläche folgende Räume:
    Ein Windfang, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit praktischer Verbindung zum Bad, ein Wohnzimmer und eine kleine Küche von der aus Sie die Rehe auf den Weiden beobachten können.
    Auch der Außenbereich bietet ausreichend Platz: ein massiver Anbau inklusive Abstellraum und großem Werkstattbereich können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und in der ebenfalls massiv errichteten Garage ihren PKW unterstellen.
    Das gesamte Haus bräuchte sicher ein paar Handwerkerhände damit das Potenzial dieses tollen Hauses freigelegt werden kann.
    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 158 m²
    • Grundstücksfläche: 10.111 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1846
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Alter: Altbau
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Das Grundstück in toller landlicher Alleinlage bietet eine Gesamtgröße von 10.111 m².
    Beheizt wird das Gebäude mit Nachspeicheröfen.
    Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die eigene Kleinkläranlage.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 435,57 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieeffizienzklasse: H
  • Nur wenige Autominuten von Seefeld und nur einige Minuten vom Jadebusen und dem Naturschutzpark Wattenmeer entfernt liegt die kleine Bauernschaft Abbehausergroden. Sie erreichen diesen Ort über die A 29 in Richtung Oldenburg-Wilhelmshaven, wenn Sie an der Abfahrt Varel-Bockhorn auf der B 437 in Richtung Nordenham fahren. Nach 17 km erreichen Sie den Ort Schwei, von dem es nur noch ca. 10 Autominuten Richtung Norden sind. Im nahe gelegenen Ort Seefeld können Sie alles für den täglichen Gebrauch einkaufen. Hier finden Sie Arzt, Kindergarten und Grundschule. Das Wahrzeichen von Seefeld ist eine Windmühle, ein alter Gallerieholländer. Aufgrund seiner Lage bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Tennis spielen oder einfach nur in der jod- und salzhaltigen Luft spazieren zu gehen bzw. sonnenbaden. Zum Strandbad Sehestedt sind es nur ca. 10 Autominuten, die Nordseebäder Tossens und Burhave sowie die Seehafenstadt Nordenham liegen jeweils nur ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt.

    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

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