Diese vielseitige Immobilie bietet die ideale Grundlage für ein KFZ-Betrieb oder ähnliche Berufe, die den Schritt in die Selbständigkeit wagen möchten. Das Gebäude kombiniert eine Werkstatt, eine Tankstelle, eine Waschanlage und eine Wohnung im Dachgeschoss – alles unter einem Dach. Hier können Sie nicht nur ihr Handwerk ausüben, sondern auch zusätzliche Einnahmequellen erschließen und gleichzeitig wohnen. Die Werkstatt war bis September 2025 in Betrieb und verfügt über einiges an Equipment, darunter Hebebühne, eine Reifenaufziehmaschine, einen Kompressor eine Abgasuntersuchungsanlage, Bremsenprüfstand sowie diverses Handwerkzeug. (nicht im Kaufpreis enthalten) Zusätzlich gibt es einen kleinen Verkaufsraum, zwei Lagerräume im Erdgeschoss und ein separates Meisterbüro mit Blick auf die Werkstatt. Ein Umkleideraum sowie ein WC mit Duschmöglichkeit runden den Bereich ab. Die funktionsfähige Waschanlage bietet ein weiteres Geschäftsfeld und erhöht das Potential des Objektes. Über eine Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss in die Wohnung. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche sowie vier weitere Zimmer, wovon eines mit einem kleinem Badezimmer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Böden sind größtenteils mit Teppich und PVC belegt, die Bäder gefliest, und die Decken teilweise auch Wände mit Holzpanelen und Tapeten verkleidet. Das gesamte Gebäude, einschließlich der Werkstatt und Nebenräume, wird mit einer Ölheizung beheizt und hat ein Tankvolumen von 5000 Liter. Die Fenster sind eine Kombination aus Holz und Kunststoff, teilweise einfach verglast, größtenteils jedoch zweifach verglast. Die Heizkörper in den Räumen und Nebenräumen sind Stahlradiatoren und die Leitungen sind größtenteils als Aufputz Montage ausgeführt. Die Werkstatt, das Reifenlager und die Waschanlage sind mit Deckenheizer ausgestattet, auch diese werden über die Heizungsanlage gesteuert. Mit handwerklichem Know-how, etwas Marktgespür und einer guten Geschäftsstrategie bietet diese Immobilie die Chance, sich eine Existenz aufzubauen. Einen nennenswerten Unterhaltungsstau dürfen wir bei diesem Angebot jedoch nicht verschweigen
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben und schauen möchten welches Potenzial sich bei dieser Immobilie bietet, rufen Sie uns gerne an.