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Zu Verkaufen

5 Minuten von Oldenburg entfernt und trotzdem in reichlich Natur

26931 Elsfleth
249.000 €

1378
1967
111 m²
1.329 m²
4
  • Kurz vor den Toren von Oldenburg und trotzdem in reichlicher Natur wohnen?
    Mit diesem Einfamilienhaus müssen Sie keine Kompromisse machen! In direkter Deichlage der Hunte und in der Nachbarschaft an einem Naturschutzgebiet gelegen, verkaufen wir dieses Zuhause in Sackgassenlage.
    Der Aussenbereich ist mit einer Grundstücksfläche von 1.329 m² großzügig und bietet viel Potentzial:
    eine große Auffahrt, ein Carport mit Stellfläche für 2 PKW´s, 2 Gewächshäuser und Garten -hier kann sich eine Familie richtig austoben. Ein Highlight ist die massiv angebaute hallenähnliche Scheune (mit Rolltor), in der ein Boot, Trecker, Wohnmobil oder ähnliches Platz hätten. Die großzügigen anliegenden Werkstatträume sind ein Traum für Schrauber und Bastler.
    Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem massiv erbautem Vorbau, in dem sich eine gemütliche helle Sitzecke mit Schwedenofen befindet. Von dort aus betreten sie den eigentlichen Wohnraum:
    Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes kleines Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer mit Blick auf den Deich, ein Wohnzimmer und die Küche mit eigener kleiner Holzterrasse.
    Das Dachgeschoss hält folgende Räume für Sie bereit: ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Schlaf-/ Kinderzimmer und ein weiterer Schlafraum/Büro , bei dem die Renovierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen wurden. Ein weiterer Raum befindet sich auf dem gemütlich ausgebauten Dachboden, welchen Sie über eine Holztreppe erreichen.
    Im Teilkeller befinden sich die Heizungsanlage und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, außerdem gibt es noch Abstellfläche für Vorräte & Co.
    Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110,96 m²
    • Grundstücksfläche: 1.329 m²
    • Nutzfläche: 154,23 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Stellplatzart: Garage, Carport
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Das Grundstück mit 1.329 m² bietet ausreichend Platz für Hobby und Co.
    Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Außerdem steht der Schwedenofen im Vorraum des Hauses bereit.
    Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die eigene Kleinkläranlage.
    • Immobilie ist verfügbar ab: per sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 235,46 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
  • Elsfleth, Stadt und Hafen an der Weser, gehört zu den ältesten Orten an der Unterweser. Die günstige Lage Elsfleths am Zusammenfluss der Weser und der Hunte sowie die Nähe der Nordsee begründeten bald die Verbundenheit Elsfleths zur Schifffahrt und zum Schiffbau und waren ausschlaggebend für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Ortes. Gute Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem ein attraktiver Sportboothafen sowie die Weserinsel „Elsflether Sand“. Auf einem ausgedehnten Kfz-freien Wegenetz lässt sich die weite Landschaft mit ihren grünen Wiesen und stillen Dörfern erleben.
    Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

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